В России изменились правила использования земельных участков, расположенных в официально установленных зонах затопления и подтопления. Теперь строительство объектов капитального строительства на таких территориях запрещено, даже если собственник готов самостоятельно обеспечить инженерную защиту участка.
Ранее законодательство допускало строительство в зонах затопления и подтопления при условии, что объект был обеспечен сооружениями или методами инженерной защиты.
Теперь подход стал значительно строже.
Было: строительство допускалось, если объект был обеспечен инженерной защитой.
Стало: строительство объектов капитального строительства запрещено. Исключение составляют только сами сооружения инженерной защиты. Кроме того, запрещается освоение территорий в целях такого строительства.
Таким образом, инженерная защита перестала быть способом получить возможность для строительства: теперь она может использоваться для защиты территории, но не является основанием для возведения жилого дома, гостиницы, коммерческого объекта или другого объекта капитального строительства.
Отдельно установлено, что мероприятия по инженерной защите в границах земельного участка осуществляются за счет правообладателя. То есть расходы на строительство и содержание защитных сооружений ложатся на собственника или другого законного владельца участка.
Что стоит сделать владельцам земельных участков
В первую очередь рекомендуется проверить, не входит ли участок в официально установленные границы зон затопления или подтопления.
Для этого можно использовать региональные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности. Например, в Москве информация доступна через ГИСОГД в слоях, связанных с зонами затопления и подтопления.
Также стоит заказать выписку из ЕГРН и проверить наличие зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). На публичных картах информация о таких ограничениях может отображаться не полностью или с задержкой, а границы зон могут уточняться и изменяться.
Новые правила особенно важно учитывать перед покупкой земельного участка, разработкой проекта загородного отеля, глэмпинга, базы отдыха или другого объекта туристической инфраструктуры.