Почему предпринимателям важно понимать, что можно строить на ИЖС

Земельные эксперты — такие, как Алексей Калиновский, эксперт по земельным стратегиям и основатель компании «Центр Лес Проект», выступивший в прямом эфире на вебинаре «Фабрики отлей», — обращают внимание на важные формулировки в законодательстве.

Ассоциация Загородных Отелей (АЗО) — единственное в своём роде объединение, которое уже 12 лет помогает развитию рынка загородного гостеприимства в России. Эксперты АЗО запускали и развивали десятки отелей, сформировали профессиональное комьюнити загородных отельеров и регулярно проводят обучающие прямые эфиры — в том числе на наиболее острые темы.

И одна из самых острых тем — земельный вопрос. И действительно, один из самых коварных.

Земли в населённых пунктах действительно можно получить в собственность, и на них допускается строительство капитальных объектов.

Однако код 2.0 Земельного кодекса РФ обозначен как «Жилая застройка». Он включает участки, предназначенные для строительства и размещения:

• многоквартирных жилых домов,
• индивидуальных жилых домов.

Но не гостиниц, не санаториев, не служебного жилья при производстве.

Таким образом:

• На землях ИЖС допускается арендный бизнес — сдача жилья в аренду.
• Но не допускается гостиничный бизнес — оказание гостиничных услуг, размещение, сервис, инфраструктура.

Эти понятия юридически различаются — и для предпринимателя это критически важно.

Предпринимателям следует осознавать ещё на этапе выбора участка: какой именно бизнес они собираются запускать — арендный или гостиничный.

• Если аренда — ИЖС подходит.
• Если гостиница — ИЖС категорически не подходит.

Развитие внутреннего туризма манит заманчивыми возможностями. Но без тщательного, юридически выверенного подхода можно серьёзно обжечься, перепутав перспективные идеи с тем, что реально разрешено законом.

Коварная земля — это не фигура речи. Это реальность, с которой сталкиваются многие предприниматели, желающие развивать загородный бизнес.