В России предложили внедрить коэффициент курортной инфраструктуры (ККИ) — показатель, который позволит оценивать обеспеченность курортов круглогодичной инфраструктурой. Новый коэффициент может использоваться при анализе гостиничных инвестиционных проектов и принятии решений о предоставлении государственной поддержки.
Что такое коэффициент курортной инфраструктуры
Суть ККИ заключается в оценке насыщенности курорта круглогодичной инфраструктурой в расчете на одного гостя. В показатель предлагается включать объекты, которые могут работать независимо от сезона: бассейны с подогревом, спа-комплексы, медицинские центры, детские клубы, рестораны, фитнес-центры и другую инфраструктуру.
При этом сезонные объекты, например пляжи, в расчет коэффициента включаться не будут.
Еще один принцип методики — расчет показателя только по номерному фонду гостиниц, без учета апартаментов, предназначенных для собственников.
Зачем нужен ККИ для гостиничного бизнеса
Инициатива связана в том числе с дефицитом качественного гостиничного фонда в России. По оценкам экспертов, стране не хватает около 100 тыс. номеров уровня 4–5 звезд.
Предполагается, что ККИ может стать дополнительным инструментом для оценки перспектив развития курортных территорий и гостиничных проектов. В частности, показатель может учитываться при анализе инвестиционных проектов, а также при принятии решений о мерах государственной поддержки.
По мнению президента Российского союза туриндустрии Ильи Уманского, потенциальными пользователями нового показателя могут стать государство, банки и инвесторы.
Важна не площадь инфраструктуры, а ее экономика
При этом сам по себе высокий коэффициент курортной инфраструктуры не гарантирует привлекательность гостиничного проекта для инвестора.
Как отметил Илья Уманский, при покупке гостиничной недвижимости гораздо важнее оценивать не количество квадратных метров инфраструктуры, а ее реальную востребованность и влияние на экономику объекта.
В первую очередь речь идет о том, как инфраструктура влияет на:
- загрузку гостиницы;
- продолжительность сезона;
- среднюю продолжительность пребывания гостей;
- выручку;
- доходность инвестиционного проекта.
Таким образом, наличие большого количества спа-зон, бассейнов, ресторанов или других объектов само по себе не является преимуществом, если они не востребованы гостями и не создают дополнительную экономическую ценность для гостиницы.
ККИ может стать новым ориентиром для инвесторов
Коэффициент курортной инфраструктуры потенциально способен стать дополнительным инструментом для сравнения курортных территорий и гостиничных проектов. Для государства он может использоваться при оценке необходимости поддержки, для банков — при анализе инвестиционных рисков, а для инвесторов — при предварительной оценке потенциала объекта.
При этом эксперты отмечают, что ККИ целесообразно рассматривать не как самостоятельный критерий инвестиционной привлекательности, а как один из показателей комплексной оценки гостиничного проекта.
Для инвестора ключевым остается вопрос: насколько инфраструктура будет востребована рынком и сможет ли она обеспечить рост загрузки, продление сезона и увеличение доходности объекта.