Готовь землю зимой: как правильно выбрать участок под глэмпинг?
Как показал ноябрьский Форум Загородных Отельеров, очень много коллег задумывается над вопросом создания глэмпинга в своём регионе, а кто-то уже приобрел землю и оформляет документы.
Одна из первых сложностей, с которой сталкивается отельер – как правильно выбрать участок, на котором можно строить тот или иной объект.
Квалифицированный ответ на этот и многие другие вопросы на вебинаре Ассоциации Загородных Отелей дала президент Межрегионального юридического центра земельных отношений Екатерина Иванова.
Искать землю можно несколькими способами: у частного лица или у государства. В первую очередь необходимо запросить выписку из ЕГРН: она дает возможность узнать вид разрешенного использования и категорию. Эту выписку можно также запросить самостоятельно.
Под размещение эко-отелей и глэмпингов подойдут несколько видов:
— земли населенных пунктов
— земли природоохранного назначения
— земли лесного фонда (оформление только в аренду)
Следующий шаг – определение вида земли. Это можно посмотреть по классификатору. Их больше 100, нам подходят:
— под гостиничное обслуживание (код 4.7.) если есть планы строить капитальные объекты, например, под СПА или ресторан
— отдых и рекреация (код 5.0.), который включает в себя и природно-познавательный туризм, и туристическое обслуживание, палаточные лагеря и кемпинги.
Екатерина Иванова: «Для нас этот вид разрешенного использования наиболее приемлемый, потому что он широкий, он в себя включает возможность размещения как объектов недвижимости, так и движимого имущества, как, допустим, глэмпинги – переносные конструкции»
Таким образом, при покупке участка у частного лица необходимо обращать внимание на сочетание двух характеристик: вид разрешенного использования и категория.
Важный нюанс – размещение глэмпинга на землях ИЖС неправомерно и является нецелевым использованием. Даже с учетом размещения некапитальных строений, можно попасть под штрафы.
«Дело в том, что без рекламы вы туда клиентов не привлечёте, а как только вы даете рекламу, вы автоматически уже подводите под нецелевое использование земельного участка. У нас на ИЖС допускается размещение жилого дома и построек для его обслуживания. Если мы говорим о глэмпинге, как о самостоятельном объекте размещения, пусть это переносные модульные конструкции, назначению ИЖС это всё равно не соответствует» — Екатерина Иванова.
Важный сайт – публичная кадастровая карта. Здесь можно посмотреть участок по номеру, проверить информацию о кадастровой стоимости, границы муниципальных образований, ограничения и дополнительные сведения по выбранному участку.
Так, на примере одной из наших слушательниц, мы посмотрели её участок, находящийся в прибрежной зоне, на которой действуют соответствующие ограничения по водному кодексу: оборудование септиками, размещение на определенном расстоянии от воды.
Ещё один важный сервис — Федеральная государственная информационная система территориального планирования (https://fgistp.economy.gov.ru/).
«Этот сервис, к сожалению, пока не синхронизирован с публичной кадастровой картой, здесь мы можем посмотреть только те документы, которые существуют отдельно от кадастровой карты – генеральные планы, правила землепользования и застройки – то, что даёт нам понимание возможно ли, например, участок ИЖС перевести в другое назначение» – Екатерина Иванова.
Для тех, кто только думает об открытии глэмпинга, Екатерина предложила рассмотреть вариант покупки или аренды земли у государства, через сайт www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются актуальные торги по всем регионам. Будьте аккуратны с использованием фильтра по типу размещения – он не всегда работает корректно, поэтому вид земли лучше проверять вручную.
Ещё один важный момент – где взять информацию на какой земле какие требования к строениям? По словам юриста, такие данные лучше брать из градостроительного плана земельного участка. Этот документ выдается вам как собственнику участка и представляет собой выжимку из тех ресурсов, о которых мы говорили на вебинаре.
Выбор земли – достаточно сложный процесс, с множеством подводных камней, нюансов и особенностей, в том числе региональных. На вебинаре мы рассмотрели основные принципы поиска и проверки земли, в том числе на примере участков наших слушателей. Однако, важно помнить, что всё очень индивидуально и, чтобы не нарваться на штрафы, на данной стадии лучше привлечь специалиста по земельным вопросам.
Полная запись вебинара доступна на YouTube-канале Ассоциации Загородных Отелей.
