Предпринимателей нередко манит казалось бы привлекательный участок земли в черте населённого пункта. В том числе, земля, предназначенная для ИЖС.
В самом деле, на землях ИЖС можно возводить жилые постройки, включая многоэтажные. Кажется логичным: если можно построить дом, то почему бы не организовать в нём бизнес по проживанию гостей?
Однако существуют разные виды бизнеса — и в этом следует отдавать себе очень ясный отчёт.
Земельные ограничения, о которых часто забывают
Земельные эксперты — такие, как Алексей Калиновский, эксперт по земельным стратегиям и основатель компании «Центр Лес Проект», выступивший в прямом эфире на вебинаре «Фабрики отлей», — обращают внимание на важные формулировки в законодательстве.
Ассоциация Загородных Отелей (АЗО) — единственное в своём роде объединение, которое уже 12 лет помогает развитию рынка загородного гостеприимства в России. Эксперты АЗО запускали и развивали десятки отелей, сформировали профессиональное комьюнити загородных отельеров и регулярно проводят обучающие прямые эфиры — в том числе на наиболее острые темы.
И одна из самых острых тем — земельный вопрос. И действительно, один из самых коварных.
Ассоциация Загородных Отелей (АЗО) — единственное в своём роде объединение, которое уже 12 лет помогает развитию рынка загородного гостеприимства в России. Эксперты АЗО запускали и развивали десятки отелей, сформировали профессиональное комьюнити загородных отельеров и регулярно проводят обучающие прямые эфиры — в том числе на наиболее острые темы.
И одна из самых острых тем — земельный вопрос. И действительно, один из самых коварных.
Что допускается на землях ИЖС по закону
Земли в населённых пунктах действительно можно получить в собственность, и на них допускается строительство капитальных объектов.
Однако код 2.0 Земельного кодекса РФ обозначен как «Жилая застройка». Он включает участки, предназначенные для строительства и размещения:
Но не гостиниц, не санаториев, не служебного жилья при производстве.
Таким образом:
Эти понятия юридически различаются — и для предпринимателя это критически важно.
Однако код 2.0 Земельного кодекса РФ обозначен как «Жилая застройка». Он включает участки, предназначенные для строительства и размещения:
- многоквартирных жилых домов,
- индивидуальных жилых домов.
Но не гостиниц, не санаториев, не служебного жилья при производстве.
Таким образом:
- На землях ИЖС допускается арендный бизнес — сдача жилья в аренду.
- Но не допускается гостиничный бизнес — оказание гостиничных услуг, размещение, сервис, инфраструктура.
Эти понятия юридически различаются — и для предпринимателя это критически важно.
Как не обжечься на привлекательных перспективах
Предпринимателям следует осознавать ещё на этапе выбора участка: какой именно бизнес они собираются запускать — арендный или гостиничный.
Развитие внутреннего туризма манит заманчивыми возможностями. Но без тщательного, юридически выверенного подхода можно серьёзно обжечься, перепутав перспективные идеи с тем, что реально разрешено законом.
Коварная земля — это не фигура речи. Это реальность, с которой сталкиваются многие предприниматели, желающие развивать загородный бизнес.
- Если аренда — ИЖС подходит.
- Если гостиница — ИЖС категорически не подходит.
Развитие внутреннего туризма манит заманчивыми возможностями. Но без тщательного, юридически выверенного подхода можно серьёзно обжечься, перепутав перспективные идеи с тем, что реально разрешено законом.
Коварная земля — это не фигура речи. Это реальность, с которой сталкиваются многие предприниматели, желающие развивать загородный бизнес.