О нас

Резиденты

Амбассадоры

Партнерам

Проекты

мероприятия

Публикации

Ассоциация загородных отелейГайд инвестиционного форума

Где взять деньги
на загородный отель

Карта источников финансирования: варианты, кому они подходят и что подготовить до первой встречи с банком или инвестором.

Проверено на 13 октября 2026 года

Коротко

Загородный отель можно финансировать собственным капиталом, кредитом или деньгами соинвестора. Господдержка может дополнить эту схему, если проект проходит отбор и соответствует условиям программы.

Гайд для тех, кто строит отель или глэмпинг, ищет инвестора под проект или думает, что делать с участком.

[1]

Государственные программы

Для подходящих ОКН действует программа ДОМ.РФ со ставкой до 6% под гостиницу. Это не кредит на любое историческое здание. По общей гостиничной программе Минэкономразвития открытый новый отбор на 13 октября не подтверждён; действующие проекты продолжают финансироваться. [1–6]

Льготный кредит на ОКН — ДОМ.РФ

[1–3]

Кому подходитЮрлицам и ИП — правообладателям ОКН в реестре, подходящего по состоянию

УсловияДо 6% для гостиницы от 2★; без минимума площади и номеров. С 01.10.2026: до 1 млрд ₽ при площади ≤1 000 м²; до 1,5 млрд ₽ при >1 000 и ≤5 000 м²; до 2 млрд ₽ при >5 000 м²

Статус на 13.10.2026Действует
Условия обновлены 24.08.2026. Кредит одобряет участник программы; наличие лимита и соответствие объекта проверяют отдельно.

Субсидия на модули

[4]

Кому подходитЮрлицам и ИП с подходящими модульными средствами размещения

УсловияПриобретение и монтаж; до 1,5 млн ₽ на номер и до 50% стоимости проекта. Круглогодичный модуль от 15 м² без санузла, с индивидуальным санузлом; эксплуатация ≥10 лет. Глэмпинги и кемпинги исключены из определения в этих правилах.

Статус на 13.10.2026Проверять регион
Правила на 2025–2027 годы. Регион подаёт проекты на федеральный отбор и предоставляет поддержку. Открытый приём для конкретного региона не подтверждён.

Льготный кредит на гостиницы — Минэкономразвития

[5, 6]

Кому подходитБазовый критерий: от 3★, площадь ≥5 000 м² или ≥120 номеров; есть специальные случаи

УсловияДоговоры 2021–2022: 3–5%. С 2023 года: не выше 3% + 0,3 × ключевая ставка. До 12 лет, не более 80% бюджета и расчетного лимита на номер.

Статус на 13.10.2026Новый отбор не подтверждён
Финансирование действующих проектов продолжается. Наличие программы не означает доступность новой заявки.

Корпорация Туризм.РФ

[7]

Кому подходитПроектам туристической инфраструктуры, прошедшим рассмотрение корпорации

УсловияУчастие в капитале проектной компании; возможна поддержка обеспечивающей инфраструктуры. Условия участия и выхода — по конкретной сделке.

Статус на 13.10.2026Индивидуально
Механизм представлен на официальном сайте. Не массовая субсидия и не гарантия вложения в любой отель.

Региональные меры и поручительства МСП

[8, 9]

Кому подходитПроектам, отвечающим региональным критериям; МСП — требованиям поручительства

УсловияАренда публичной земли без торгов — при законных основаниях и решении региона. Налоговые льготы — по региональным актам. Поручительства помогают обеспечить кредит, но не заменяют деньги.

Статус на 13.10.2026Проверять регион
Единого статуса приёма нет: проверять региональный акт, объявление, бюджет и банк. Корпорация МСП — федеральный механизм.

Специальный механизм привлечения граждан в строительство гостиниц обсуждался с планом представить законопроект в I квартале 2026 года. Вступление нового закона в силу не подтверждено: закладывать его в финансовую модель преждевременно. [14]

По модульным отелям федеральный предел установлен: до 1,5 млн ₽ на номер и до 50% стоимости проекта. Наличие денег, региональное софинансирование и сроки конкретного отбора, в том числе на 2027 год, нужно проверять отдельно. [4]

[2]

Рыночные источники

Банк и частный соинвестор — возможные источники капитала. Доступность денег зависит от проекта, обеспечения, команды и способности обслуживать долг.

Банковское проектное финансирование

Банк оценивает денежный поток, собственное участие, права на землю, обеспечение, финмодель и разрешения. Доля собственных средств и ставка определяются условиями сделки; 20–30% не являются универсальной нормой. [16]

Частный соинвестор

Деньги в обмен на долю в проекте. Нужны условия управления, распределения прибыли и выхода: продажа или выкуп доли. Дивиденды — доход от владения, а не способ выхода; их выплата не гарантирована.

Продажа помещений инвесторам

Возможна для проекта с юридически оформленными самостоятельными помещениями и подходящей схемой привлечения денег. Доход от аренды и условия работы УК закрепляют договорами. При эскроу деньги покупателя не поступают застройщику сразу; стройку финансирует банк. Продать любой гостиничный номер автоматически нельзя. [17, 18]

Лизинг

Возможен для оборудования, транспорта и подходящих модульных конструкций. Аванс, срок, платежи и обеспечение определяются договором. Предмет принадлежит лизингодателю до перехода собственности по условиям сделки; меньший аванс по сравнению с кредитом не гарантирован. [10]

Краудлендинг и ЦФА

Разные регулируемые инструменты через операторов из реестров Банка России. Сумма, срок и стоимость зависят от платформы, выпуска и заемщика. Для стройки с нуля нужны подтверждённые источники возврата; короткий долг создаёт риск рефинансирования. [11, 12]

[3]

Свои ресурсы

Собственный вклад повышает устойчивость проекта, но не обязательно полностью состоит из денег: возможны земля, объект или другие согласованные активы. Соинвестор может профинансировать проект целиком; банк отдельно проверяет капитал и обеспечение.

Поэтапный запуск

Первая очередь, например 5–10 номеров, может снизить стартовый бюджет. Следующую очередь финансируют из свободного денежного потока, нового капитала или кредита. Выручка не равна деньгам на стройку: сначала покрывают расходы, налоги, долг и резервы.

Доля оператору или управляющей компании

Возможна, если партнёр готов вложить капитал или согласованные активы. Бренд и управление сами по себе не обеспечивают деньги на стройку. Обязательства, стоимость вклада, права и ответственность закрепляют в сделке.

Условный пример

30%свои средства

50%кредит

20%соинвестор

= 100% бюджета. Это не рыночный норматив. Субсидию учитывают после одобрения, с учётом допустимых затрат и срока выплаты; одну и ту же часть бюджета не считают дважды.

[4]

Какой источник под какой проект

Найдите свою строку — это варианты для первичной проверки, а не обещание финансирования.

Ваш проект	С чего начать	Что добавить
Есть только участок	Проверка участка, концепция, региональные меры, соинвестор	Оператор как партнёр; продажа помещений — после юридической проверки
Глэмпинг на 10–30 мест	Свой капитал, соинвестор, подходящий лизинг	Кредит при подходящем обеспечении; поэтапный запуск
Модульный отель	Проверка условий субсидии и отбора, свой капитал	Лизинг или кредит — с проверкой совместимости с субсидией
Отель в ОКН	Проверка реестра и состояния; программа ДОМ.РФ до 6%	Капитал на затраты, не покрытые кредитом, и запас ликвидности
Новый отель от 120 номеров	Коммерческое финансирование, соинвестор	Проверка льготного отбора; Туризм.РФ — при соответствии проекту
Действующий объект, расширение	Кредит и свободный денежный поток	Краудлендинг или ЦФА — при понятном источнике возврата

[5]

Что подготовить до встречи с банком или инвестором

Для первого обсуждения достаточно краткого описания проекта. Для решения о финансировании потребуется более полный пакет.

Права на землю и объект; категория земли, ВРИ, ПЗЗ и ограничения для выбранного формата
Концепция: формат, номерной фонд, целевая аудитория, сезонность
Финмодель: полный бюджет, загрузка, средний тариф, расходы, налоги, долг, резервы и три сценария
Собственный вклад: деньги или активы, подтверждение стоимости и источника средств
Команда: кто строит и кто будет управлять
Тизер на 1–2 страницы и презентация на 10–12 слайдов
Условия инвестора: доля, порядок распределения прибыли, срок и механизм выхода

[6] Инвестиционный форум АЗО

Представьте проект
на форуме «Отели на все времена»

Форум — возможность познакомиться с инвесторами, банками и владельцами отелей. Получение инвестиций зависит от проекта и переговоров.

30 ноября — 1 декабря2026 года

Москва + онлайнDoubleTree by Hilton Moscow — Vnukovo Airport

10 местна питч-сессию, предварительный отбор

По объявлению АЗО, приём заявок на питч-сессию открыт; участие требует предварительного отбора. По тарифам организатора повышение цены начинается 23 октября. [13]

Подать проект на питч Купить билет azo-hotels.com/invest

Источники