вступайте в наш Telegram-канал
Инвестиции в загородную гостиничную недвижимость: от чего зависит доходность?
Интерес к инвестициям в загородные отели и гостиничные проекты стабильно растёт. Всё больше инвесторов рассматривают загородную недвижимость как источник пассивного дохода, особенно на фоне нестабильности городского рынка. Однако прежде чем вкладываться в “домик в лесу”, важно понять: доходность загородного отеля на 80% зависит не от локации, а от команды и концепции проекта.
Почему просто купить дом в лесу — недостаточно для гостиничного бизнеса?
В отличие от городской квартиры, стоимость и доходность загородного объекта не формируются исключительно за счёт расположения или ремонта. Загородная гостиничная недвижимость — это комплексный продукт, в котором важны:
Дом в лесу без управляющей компании, без развлекательной составляющей и маркетинга — это не инвестиция, а просто недвижимость, требующая затрат.
- наличие инфраструктуры;
- продуманная концепция отдыха;
- правильное позиционирование;
- качественный сервис и управление.
Дом в лесу без управляющей компании, без развлекательной составляющей и маркетинга — это не инвестиция, а просто недвижимость, требующая затрат.
Что влияет на доходность гостиничного проекта?
Команда проекта
Опытная команда — это ключевой фактор успеха. Профессионалы понимают, как сформировать уникальное торговое предложение (УТП), создать востребованный гостиничный продукт и обеспечить стабильную загрузку.
Продукт и инфраструктура.
Современный инвестор смотрит не только на квадратные метры, но и на то, что получит гость:
Управление и продажи.
Проект должен быть не только построен, но и грамотно управляем. Кто отвечает за операционную деятельность? Есть ли устоявшиеся каналы продаж? Привлечена ли управляющая компания или собственник планирует заниматься этим сам?
Опытная команда — это ключевой фактор успеха. Профессионалы понимают, как сформировать уникальное торговое предложение (УТП), создать востребованный гостиничный продукт и обеспечить стабильную загрузку.
Продукт и инфраструктура.
Современный инвестор смотрит не только на квадратные метры, но и на то, что получит гость:
- развлекательная инфраструктура (SPA, рестораны, маршруты);
- активности в формате “выходного дня”;
- комфорт и эстетика номеров.
Управление и продажи.
Проект должен быть не только построен, но и грамотно управляем. Кто отвечает за операционную деятельность? Есть ли устоявшиеся каналы продаж? Привлечена ли управляющая компания или собственник планирует заниматься этим сам?
Как выбрать правильный инвестпроект?
Рынок изобилует предложениями с громкими обещаниями:
«Заработай на растущем рынке!»
«Инвестируй сейчас и получай пассивный доход!»
«Пока другие сидят на диване — ты уже зарабатываешь!»
Звучит привлекательно. Но важно смотреть глубже. Настоящие проекты, в которые стоит инвестировать, демонстрируют реальные цифры, делятся опытом команды, кейсами и перспективами. Прозрачность, стратегия, готовность к диалогу — вот признаки качественного девелопмента.
Инвестиции в загородные отели: тренды приходят и уходят
Сегодня в моде экотуризм и отдых на природе. Завтра тренды изменятся. Но дом в лесу без идеи и управления не станет доходным активом сам по себе. Он останется просто домом (если не сгниёт раньше). Поэтому подходите к выбору инвестпроекта взвешенно. Не на хайпе, а на стратегии. Оцените команду, продукт, инфраструктуру и операционную модель.
Ассоциация загородных отелей регулярно отслеживает и отбирает инвестиционно привлекательные проекты, опираясь на опыт, показатели и реальные кейсы. Присоединяйтесь к сообществу загородных отельеров, чтобы не пропустить свежие обзоры и аналитику.