На рынке загородного гостеприимства наступил новый порядок - констатирует Галина Исаева, руководитель АЗО (Ассоциации Загородных Отелей).

Некоторые глэмпинги в России вели не совсем легальный бизнес (даже несмотря на полученные от государства гранты и субсидии на развитие!) - с точки зрения Росаккредитации, так как расположены не на тех землях (как предписывается суровой буквой закона).

АЗО предупреждала - не стоит слушать инфоцыган о том, что глэмпинги могут располагаться на землях сельхозназначения и ИЖС.

Надо чётко понимать, что есть два вида бизнеса - гостиничный и арендный. Это абсолютно разные бизнесы, они по-разному регулируются - подчеркивает Галина Исаева.

Арендный бизнес может быть и на ИЖС, и на землях СХ-2 (но при определенных условиях).

Гостиничный бизнес - здесь ОКВЭД 55.1 (а это и глэмпинги, и кемпинги, и базы отдыха). Земля для него должна быть рекреационного назначения.

«Гостиничная услуга - сложная, составная услуга, включает, помимо проживания, питание, доп. услуги и др.», - поясняет гостиничный юрист Анастасия Королёва.

Многие считают, что на земле сельхозназначения можно развивать сельский туризм. Но это не совсем так. Можно принимать туристов для размещения в доме фермера. Но проблема в том, что жилой дом фермерам разрешено строить далеко не во всех регионах России.

На землях с видом разрешенного использования (ВРИ) «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) запрещено вести коммерческую деятельность без смены ВРИ на соответствующий коммерческий вид.

Нецелевое использование земли (под модульное строительство) ведет к отзыву гранта или субсидии, если они были выданы объекту.

К особому виду гостепримства можно отнести т. н. «гостевые дома».

Гостевой дом - фактический третий вид бизнеса, так как он должен быть жилым домом, оформленным на физическое лицо, и физическое лицо должно быть зарегистрировано в этом доме (чего нельзя - регистрацию - сделать в глэмпинге). Т.е. именно собственник сдает гостям излишки своей жилплощади. Такой вид гостеприимства относится только к землям ИЖС.

Только после внесения средства размещения в реестр Росаккредитации гостиница или база отдыха может пройти процедуру классификации, т.е. получения «звезд».

«Теперь для классификации четко прописано, что гостинца или база отдыха (суть не важно) должна иметь единое юридическое управление (одно юрлицо). Отдельно классифицировать домики и сдавать их самостоятельно теперь невозможно», - говорит Юлия Гржибовская, генеральный директор компании «Балтийская Туристская Инициатива» , эксперт по классификации отелей.

Первый препон при заходе в реестр Росаккредитации - это заведение кадастрового номера на землю. Т.е. на этапе т.н. Самооценки средству размещения необходимо проверить, чтобы его адрес (здания / строения / помещения / участка земли) был внесен в Государственный адресный реестр (ГАР) Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).

Те, кто не может пройти Самооценку, должен переходить на ОКВЭД 68.2 - «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Чтобы получить звезды (пройти классификацию), глэмпингу или базе отдыха необходимо заявиться как «гостиница» и стоять на земле для рекреации.

Таким образом, можно констатировать, что в годы относительной вольницы бизнесмены «разбрелись» по разным землям, но теперь государство собирает их на сугубо разрешенных земельных участках и прописывает в госреестр - при выполнении установленных условий.

Хотите узнать, как работать в новых реалиях? Подписывайтесь на наш телеграм-канал и вступайте в Ассоциацию загородных отелей бесплатно!