вступайте в наш Telegram-канал
Как выбрать землю для строительства загородного отеля или глэмпинга?
Не Колумбово дело. Такая задача, как подбор подходящей земли для загородного гостеприимства, и не снилась небезызвестному Христофору Колумбу. Тут не достаточно крикнуть «Вижу землю!». Тут надо эту землю изучить вдоль и поперёк, чтобы потом не попасть впросак (и на деньги).
Обременения на землю: где искать информацию и как избежать правовых рисков
Екатерина Иванова, президент межрегионального юридического центра земельных отношений, предупреждает (выступая на одном из вебинаров АЗО - Ассоциации загородных отелей) о довлеющей проблеме: в России пока нет единого достоверного информационного ресурса, в котором собиралась бы информация о земле (ее назначении, видах разрешенного использования, обременениях) со всех других систем. Хотя с начала 2025 заработала национальная система пространственных данных, она пока в полной мере не насыщена необходимой информацией.
Приходится «по зёрнышку» собирать юридический пазл по конкретному земельному участку - добывая сведения у местной администрации, комитета по природным ресурсам, комитета по охране памятников и т.д.
Существует риск и с наличием подземных коммуникаций, особенно если они не нанесены на земельные планы.
Обременения могут быть невидимками. Их нужно искать по документам в ручном режиме.
К тому же, в Земельном кодексе упомянуты зоны с особыми условиями использования территории - и видов таких зон несколько десятков. Например, это ООПТ, зоны охраны электросетевого хозяйства, различные придорожные полосы, зоны охраны памятников культуры и др.
Если у нас развивается сельский туризм (как любят говорить по ТВ), это не значит, что на землях сельхозназначения можно разместить некапитальный объект. Это не так - такие земли для гостеприимства пока не предназначены (Dura lex ...).
Однако земля с сельхозназначением может входить на объекте в комбинацию с землей под рекреацию и содержать на себе, например, ферму альпак.
Приходится «по зёрнышку» собирать юридический пазл по конкретному земельному участку - добывая сведения у местной администрации, комитета по природным ресурсам, комитета по охране памятников и т.д.
Существует риск и с наличием подземных коммуникаций, особенно если они не нанесены на земельные планы.
Обременения могут быть невидимками. Их нужно искать по документам в ручном режиме.
К тому же, в Земельном кодексе упомянуты зоны с особыми условиями использования территории - и видов таких зон несколько десятков. Например, это ООПТ, зоны охраны электросетевого хозяйства, различные придорожные полосы, зоны охраны памятников культуры и др.
Если у нас развивается сельский туризм (как любят говорить по ТВ), это не значит, что на землях сельхозназначения можно разместить некапитальный объект. Это не так - такие земли для гостеприимства пока не предназначены (Dura lex ...).
Однако земля с сельхозназначением может входить на объекте в комбинацию с землей под рекреацию и содержать на себе, например, ферму альпак.
Как выбрать участок под глэмпинг: юридическая проверка земли и ресурсы для развития
Юридическая чистота земли — это как раз тот четкий и конкретный случай, когда «нужно сначала семь раз отмерить …» (а точнее — проверить), а затем уже планировать на ней глэмпинг, базу отдыха или другой объект.
Ошибка еще не думать и о завтрашнем дне — если бизнес у вас пойдет, то будет ли земля и ресурсы под его расширение (если вы заранее не позаботитесь о достаточной величине вашего земельного надела).
Словом, не стоит быть восторженным Колумбом, видя красивый участок земли, лучше въедливо и занудно выступить апологетом скепсиса и придирчиво изучить положение дел с этой землей.
Более подробную информацию Вы можете послушать на нашем бесплатном онлайн-форуме «Строительство отеля и глэмпинга в 2025 году» на платформе «Фабрика отелей».
Ошибка еще не думать и о завтрашнем дне — если бизнес у вас пойдет, то будет ли земля и ресурсы под его расширение (если вы заранее не позаботитесь о достаточной величине вашего земельного надела).
Словом, не стоит быть восторженным Колумбом, видя красивый участок земли, лучше въедливо и занудно выступить апологетом скепсиса и придирчиво изучить положение дел с этой землей.
Более подробную информацию Вы можете послушать на нашем бесплатном онлайн-форуме «Строительство отеля и глэмпинга в 2025 году» на платформе «Фабрика отелей».